Ini Biaya Lain Saat Beli Rumah

www.rumah.com.Jakarta Menghitung biaya beli rumah pertama kali bisa menjadi sebuah pengalaman yang tidak terlupakan. Terlebih Anda sudah membayangkan bagaimana rasanya memiliki rumah sendiri sehingga menjadi semangat untuk mewujudkannya menjadi nyata.

Ketika sudah menemukan rumah yang sesuai dengan keinginan, Anda ingin segera menandatangani semua dokumen surat jual beli yang dibutuhkan. (Simulasikan cicilan KPR Anda per bulannnya lewat kalkulator KPR.

Namun ingat, bahwa membeli rumah akan memberikan dampak pada keadaan keuangan. Selain itu, Anda juga harus menyiapkan diri untuk biaya beli rumah.

• Biaya Perawatan Rumah

Jika sebelumnya Anda menyewa di apartemen atau tinggal bersama orang tua, Anda mungkin tak terlalu repot saat ada masalah atau kerusakan. Tinggal telepon bagian pengelola apartemen atau mungkin menyerahkan masalah tersebut pada orang tua.

Kini, jika ada sesuatu yang rusak di rumah Anda harus memperbaiknya sendiri, termasuk merawat taman bila ada rumput yang tumbuh terlalu tinggi.

Ini juga artinya Anda perlu memiliki peralatan berkebun yang baru. Anda harus menyisihkan dana cadangan untuk hal-hal tersebut setiap bulannya.

• Asuransi pinjaman atau kepemilikan rumah

Sebagai seorang pemilik rumah Anda tentu ingin melindungi investasi properti yang sudah dibeli. Ini juga yang wajib masuk dalam catatan biaya beli rumah.

Anda bisa mempertimbangkan penggunaan asuransi untuk melindungi pinjaman ke bank ataupun properti yang telah dimiliki, khususnya bila tinggal di daerah yang rawan bencana seperti gempa bumi, banjir, dll.

(Jangan dulu beli rumah sebelum menyimak ulasan lengkapnya di Review Properti)

• Pajak Properti

Hal lain yang harus Anda ingat ketika memiliki properti sendiri adalah setiap tahunnya harus membayar pajak atau biasa disebut Pajak Bumi dan Bangunan (PBB).

Nilai pajak ini biasanya dihitung dari luas property yang Anda miliki dengan nilai yang sudah tetap dan tidak bisa dinegosiasi.

• Biaya jual beli

Jika Anda sudah memilih sebuah rumah, siapkan juga biaya beli rumah untuk urusan jual beli yang biasanya dikenakan oleh agen properti atau pengembang perumahan.

Biaya ini akan mencakup semua pengurusan proses jual beli dan biasanya dikenakan di awal pembelian (bukan ketika cicilan sudah berjalan).

Catatan: Memang dana yang diperlukan relatif besar, tetapi Anda tidak harus memenuhinya secara bersamaan. Kelompokkan hal-hal di atas berdasarkan kebutuhan. Sesuatu yang tidak terlalu diperlukan bisa dibeli belakangan.

Read More

Permudah KPR, Tingkat Kredit Macet Bank Jadi Pertimbangan Di LTV

BATAM - Bank Indonesia (BI) telah melakukan kelonggaran kebijakan makroprudensial, yaitu melalui kemudahan kredit rumah (Loan to Value), baik uang muka hingga kepemilikan rumah inden. Menurut Deputi Gubernur Senior BI Mirza Adityaswara, Peraturan Bank Indonesia (PBI) terkait LTV (Loan to Value) akan terbit pada bulan ini.

Hanya saja, tidak semua bank yang dapat memberikan produk sesuai kemudahan yang ditawarkan oleh BI. BI pun akan melihat Non-Performing Loan (NPL) atau angka kredit bermasalah pada pada setiap perbankan.

"Kebijakan itu berlaku bagi bank yang bisa kendalikan kredit bermasalah. Karena BI tidak mau menggenjot ekonomi di saat NPL masih naik. Kalau kita melonggarkan tanpa batas nanti bank dengan NPL tinggi, NPL nya bisa tambah tinggi," kata Mirza di Batam.

Untuk itu, BI hanya akan mengizinkan bank dengan NPL di bawah 5 persen untuk dapat menjalankan kebijakan ini. Aturan ini juga berguna untuk menjamin kestabilan kredit di Indonesia.

Kebijakan ini, kata Mirza, memang sengaja dilonggarkan oleh BI karena melihat harga tanah yang dan bangunan yang cenderung menurun. Keadaan ini berbeda ketika tahun 2012-2013 lalu dimana harga tanah melonjak yang berdampak pada pengetatan aturan kredit rumah dan kepemilikan rumah inden oleh BI.

Dengan adanya kebijakan ini, maka diharapkan masyarakat dapat lebih mudah untuk memiliki rumah. Bahkan hingga rumah kedua sebelum dibangun. 

"Memang ada teman-teman di asosiasi pengusaha mintanya sampai di rumah ketiga. Tapi nanti kita lihat dulu. Nanti bisa buat spekulasi lagi, harga naik terlalu tinggi yang kita khawatirkan," tutupnya.

Dedy Afrianto

Jurnalis

Read More

Bank Mandiri Incar Rp 500 M Dana Tax Amnesty Lewat Sertifikat Deposito

Bank Mandiri Incar Rp 500 M Dana Tax Amnesty Lewat Sertifikat Deposito

Jakarta -PT Bank Mandiri Tbk ditunjuk pemerintah sebagai salah satu bank persepsi untuk menyerap dana repatriasi hasil pengampunan pajak (tax amenesty). 

Sampai pekan lalu, bank berkode BMRI itu telah menampung dana repatriasi sekitar Rp 70 miliar. Bank pelat merah itu juga menargetkan Rp 500 miliar masuk lewat NCD (Negotiable Certificate Deposit). 

NCD merupakan deposito bersertifikat yang bunganya bisa dinegosiasikan. Produk ini juga bisa dijual kepada investor lain setelah dipegang nasabah.

"Kita mau Rp 500 miliar sampai akhir tahun ini," ujar Direktur Utama Bank Mandiri, Kartika Wirjoatmodjo, di BKPM, Jl Gatot Subroto, Jakarta Selatan, Selasa (9/8/2016).

"Ya itu (NCD) kan dijual untuk investor. Siapa yang tertarik bisa beli," kata pria yang akrab disapa Tiko itu.

Selain dana tebusan senilai Rp 70 miliar, Bank Mandiri juga menyebut ada potensi dana repatriasi yang akan masuk senilai Rp 5 triliun. Namun, nasabah yang akan mengembalikan uangnya dari luar negeri itu masih dalam proses.

"Kemarin kita sudah ada hampir 500 orang yang deklarasi tebusannya itu hampir Rp 70 miliar lebih ya. Terus yang repatriasi sudah ada beberapa nasabah yang mungkin nilainya sekitar Rp 5 triliun, tapi yang merepatriasi masih dalam tahap pengisian formulir," ujarnya.

Ia memprediksi, dana repatriasi maupun deklarasi akan meningkat pada Agustus dan awal September ini. Hingga kini, dana yang masuk masih ditampung dalam bentuk deposito dan giro, tetapi nanti jika sudah direpatriasi akan beralih ke instrumen lain.

"Kalau sekarang mereka sementara masih di deposito dan giro, tapi setelah repatriasinya sudah dilaporkan mereka kan harus cari produk yang 3 tahun, misal obligasi, saham atau reksa dana yang disediakan oleh Mandiri Sekuritas atau Mandiri Management Investasi," imbuh Tiko.

Read More

Inilah Para Pemenang BTN Property Award 2016

 RumahCom – Untuk memberikan stimulus sekaligus apresiasi dan terima kasih atas dukungan dari stakeholder dan para pengembang dalam memberikan dukungan terhadap program sejuta rumah, Bank BTN memberikan penghargaan BTN Property Award 2016.

Penghargaan ini  diberikan kepada stakeholder dan pengembang seluruh Indonesia yang selama ini telah menjadi mitra bisnis Bank BTN untuk membangun rumah rakyat.

“Apresiasi ini diharapkan akan menambah semangat khususnya bagi pengembang untuk terus membangun rumah rakyat,” jelas Maryono, Direktur Utama Bank BTN di sela-sela acara BTN Property Award di Jakarta, Senin malam (23/5).

BTN Property Award 2016 merupakan event apresiasi korporasi keempat yang diselengggarakan Bank BTN dalam memberikan award atas prestasi pengembang dalam membangun negeri melalui pengadaan rumah bagi masyarakat.

Menurut Maryono, event yang sama telah dilakukan pada tahun 2013, 2014, dan 2015. Penghargaan ini bersifat nasional dan akan terus dilakukan oleh Bank BTN secara berkelanjutan pada tahun-tahun mendatang.

Pada perhelatan kali ini, para pemenang dibagi dalam delapan kategori. Berikut ini para pemenang BTN Property Award 2016:

Kategori Pengembang Mitra Nasional:
1. Kementrian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat (PUPR)
2. BLU PPDPP Kementerian PUPR
3. Bapertarum PNS
4. PT Sarana Multigriya Finacial (SMF)

Kategori Mitra Nasional:
1. PT Sinar Mas Land
2. PT Paramount Land
3. PT Lippo Homes
4. PT Ciputra Group

Kategori Pengembang dengan Kontribusi Terbaik Kredit Komersial Tingkat Nasional:
1. Binakarya Group
2. PT Duta Paramindo Sejahtera
3. PT PP Property

Kategori Pengembang dengan Kontribusi Terbaik Kredit Small and Medium Tingkat Nasional:
1. PT Farama Mitra Mandiri
2. Gunadi Hardjakusunmah
3. Andrisen

Kategori Pengembang Mitra Terbaik BTN Syariah Tingkat Nasional:
1. PT Sinarmuda Setia Pertiwi
2. PT Graha Nusa Pertiwi
3. PT Rizki Mustika Abadi

Kategori Pengembang KPR Non Subsidi Tingkat Nasional:
1. PT Purinusa Jayakusuma
2. PT ISPI Pratama Lestari Perkasa
3. PT Graha Anugerah Nusantara Properti

Kategori Pengembang KPR Subsidi Tingkat Nasional:
1. PT Langgeng Pertiwi Development
2. PT Bumi Langgeng Persada
3. PT Nusantara Almazia

Kategori Pengembang Grup Pengembang Dengan Realisasi KPR Non Subsidi Terbanyak:
1. ISPI Group
2. Duta Putra Group
3. Buana Kassiti Group

Read More

Ini Dia Daftar Penerima BTN Property Awards 2016

Jakarta -PT Bank Tabungan Negara (Persero) memberikan penghargaan kepada pengembang maupun instansi pemerintah yang membantu penyediaan hunian terjangkau. Penghargaan ini diberikan dalam acara bertajuk BTN Property Awards.

Para penerima penghargaan itu antara lain Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat (PUPR), Bapertarum-PNS, dan para pengembang perumahan.

"Para pengembang dan mitra pemenang ini akan diberikan kemudahan untuk kredit dan fasilitas lainnya, sehingga akan memberikan daya ungkit dan percepatan penyediaan ruang," jelas Direktur Utama Bank BTN Maryono dalam acara BTN Property Award 2016 di Grand Ballroom Hotel Indonesia Kempinski, Jakarta Pusat, Senin (23/5/2016).

Berikut ini adalah daftar pemenang BTN Property Award 2016:

Kategori Mitra Utama Nasional

Kementerian PUPR
BLU PPDPP Kementerian PUPR
Bapertarum-PNS
Sarana Multigriya Finansial (Persero)

Kategori Kemitraan Pengembang Nasional BTN

Pengembang dengan konsep Pembangunan Kota Mandiri
Sinarmas Land

Kategori Penjualan Ritel "Supermarket Unik"
Paramount Land

Kategori Pengembang dengan Kawasan Hunian Terpadu Terbesar
Lippo Home

Kategori Pembangunan Water Front City Terbesar di Indonesia Timur
Ciputra Grup

Pengembang Telah Memberikan Kontribusi Kredit Komersial Terbaik Tingkat Nasional
1. Bina Karya Grup
2. Duta Paramindo Sejahtera
3. PP Property

Kontribusi Terbaik Kredit Small and Medium Tingkat Nasional

1. PT Farama Mitra Mandiri
2. Gunadi Hardjakusuma
3. Andrison

Kategori Pengembang Mitra Terbaik BTN Syariah Tingkat Nasional

1. PT Sinarmuda Setia Pertiwi
2. PT Graha Nusa Pertiwi
3. PT Rizki Mustika Abadi

Kategori Pengembang KPR Subsidi Tingkat Nasional

1. PT Langgeng Pertiwi Development
2. PT Budi Langgeng Persada
3. PT Nusantara Almazia

Pengembang KPR Non Subsidi Tingkat Nasional

1. PT Purinusa Jaya Kusuma
2. PT Ispi Pratama Lestari Perkasa
3. PT Graha Anugerah Nusantara Properti

Kategori Grup Pengembang Realisasi KPR Non Subsidi Terbanyak
1. Ispi Grup
2. Duta Putra Grup
3. Buana Kasiti Grup

Read More

Inilah Proyek Properti Terbaik Versi "Property & Bank"

JAKARTA, KOMPAS.com - Sejumlah proyek properti kembali menerima berbagai penghargaan atas prestasi menurut kategorinya dari Majalah Property & Bank pada Penganugerahan Penghargaan ke-8 tahun 2013 di Ballroom Satu Hotel Mulia Senayan, Kamis (20/6/2013) malam. Acara penghargaan itu juga didedikasikan bagi para tokoh yang berkecimpung dan berprestasi di bidang properti di Indonesia.

Tahun ini, untuk kategori superblok/perkantoran terbaik diraih oleh Grand Metropolitan (Metland) yang telah lebih dari 5 kali menerima penghargaan ini, disusul kemudian Grand Rubina Business Park, Ciputra World Jakarta 2, serta Green Central City (Modernland Tbk). Sementara untuk kategori perumahan berpengaruh di kawasan diraih oleh Modern Hill, kemudian disusul oleh Bogor Nirwana Residence, La Verde, dan Casa Jardin (Global Budi Perkasa).

Adapun untuk kategori kondotel/apartemen terbaik masing-masing diraih oleh Sky Terrace (PT Fajar surya Perkasa), Pancoran Riverside (PT Graha Rayhan Putra), Adede Park & Apartemen, Cibitung, serta Kota Modern. Sedangkan untuk Kategori Masterplan diraih oleh Harvest City.

Pemimpin Redaksi Majalah Majalah Property & Bank Indra Utama mengatakan, pemberian penghargaan untuk kedelapan kalinya itu dilaksanakan selain sebagai bentuk apresiasi juga berkaitan dengan ulangtahun majalah tersebut.

"Mudah-mudahan apresiasi ini bisa memberikan inspirasi kepada parastakeholder 
dalam rangka membangun pertumbuhan properti di Indonesia," ujar Indra.

Ketua DPD DKI Jakarta Irman Gusman yang hadir pada acara itu mengatakan bahwa Jakarta adalah kota metropolitan yang tidak kalah dengan kota besar lainnya. Hanya, persoalannya, pesatnya perkembangan properti Indonesia masih didominasi di Jabodetabek.

"Perlu diketahui, khususnya untuk Pak Hatta Rajasa, ini menjadi persoalan kita. Kontribusi ekonomi itu 90 persen masih di Jakarta. Karena faktanya, ekonomi kita masih sangat tumbuh hanya di Jabodetabek," ujar Irman.

Penulis	: Tabita Diela
Editor	: Latief

Read More

Persyaratan Pengajuan KPR

PERSYARATAN  ADMINISTRASI  PENGAJUAN  KPR

Persyaratan Umum :

1.    KTP pribadi atau KTP  suami & KTP istri ( apabila sudah menikah )

2.    Kartu Keluarga

3.    Surat Nikah atau Surat Cerai ( bila sudah menikah atau bercerai )

4.    NPWP Pribadi

5.    NPWP Perusahaan ( bila wiraswasta )

6.    Rekening tabungan 3 bulan terakhir bila bekerja atau  Rekening Koran 3 bulan terakhir bila wiraswasta

Karyawan :

1.    Surat keterangan kerja dan penghasilan dari Perusahaan tempat bekerja

2.    Slip gaji 3 bulan terakhir

Profesional :

1.    Surat Ijin Profesi / Praktek

Pengusaha :

1.    Akta Pendirian Perusahaan & Akta Perubahan nya

2.    Surat Izin Usaha Perusahaan (SIUP)

3.    Tanda Daftar Perusahaan (TDP)

4.   Surat Keterangan Domisili Perusahaan

5.    Laporan Keuangan

Biaya – Biaya KPR

1.    Appraisal                                             (  Rp  300.000  )

2.    Akta Jual Beli & Cek Sertifikat      (  Rp  1.700.000 dibagi dua dengan Penjual  )

3.    Pajak Pembeli / BPHTB                  [  ( NJOP PBB Tahun Berjalan – Rp 60 Juta ) X 5 %  ]

4.    Validasi Pajak Pembeli                  (  Rp  150.000  )

5.    Balik Nama Sertifikat                      (  Rp  1.500.000  )

6.    Provisi Bank                                      (  1 % dari nilai KPR  )

7.    Perjanjian Kredit                               (  Rp  500.000  )

8.    Pendaftaran Hak Tanggungan       (  Rp  750.000  )

9.    Pemasangan Hak Tanggungan      (  Rp  750.000  )

10.  PNBP Hak Tanggungan                  (  Rp  250.000  )

11.  PNBP Balik Nama                             (  Rp  250.000  )

12.  Asuransi Kebakaran                      (  Tergantung luas bangunan dan lama KPR)

13.  Asuransi Jiwa                                  (  Tergantung umur Debitur dan lama KPR  )

Catatan  :  Biaya – biaya KPR di atas adalah perkiraan kurang lebih nya

Read More

INDONESIA PROPERTY EXPO – PESTA KPR BTN 2016 di JAKARTA CONVENTION CENTER

Bank BTN bekerjasama dengan AdHouse kembali menyelenggarakan Indonesia Property Expo (IPEX) yang akan berlangsung di  Jakarta Convention Center Senayan pada 13-21 Agustus 2016. IPEX 2016 merupakan ajang pameran perumahan yang rencananya akan digelar di Jakarta Convention Center (JCC), Jakarta, Agustus 2016 mendatang. Acara ini diharapkan dapat menjadi wahana yang baik untuk mempertemukan antara pengembang dengan masyarakat yang sedang membutuhkan rumah.

Kabar gembira bagi kalian-kalian yang ingin memiliki rumah di daerah Jakarta, Bekasi, Bogor, Sawangan, Depok, Ciawi, Banten, Tangerang, dan sekitarnya. Bank BTN menggelar pameran perumahan dan apartemen dengan lokasi proyek di daerah Jabodetabek dan sekitarnya. Yang tidak kalah menarik, lokasi perumahan/apartemen mudah dijangkau dari salah satu pusat bisnis tersibuk di ibu kota ini. Sebagian proyek yang dipamerkan mudah dijangkau melalui jalan tol, sebagian lebih efisien dijangkau dengan Commuter Line karena lokasinya dekat stasiun.

Acara bertajuk Pameran Properti Akbar menyambut Kemerdekan RI ke-70 ini akan menyajikan produk-produk unggulan dari developer-developer pilihan dan terpercaya. Indonesia Property Expo 2016 ini berlangsung di Hall A & B – Jakarta Convention Center selama 9 hari mulai dari 13 – 21 Agustus 2016. Selama acara berlangsung, Kami akan memberikan kemudahan pengajuan KPR:

1. Suku bunga murah untuk seluruh produk KPR BTN mulai dari KPR Sejahtera FLPP dengan suku bunga 5% dan KPR Non Subsidi dengan suku bunga  bersaing serta layanan KPR Syariah
2. Diskon biaya provisi Bank sebesar 71%
3. Diskon biaya administrasi sebesar 71%
4. Diskon biaya premi asuransi jiwa sd 20%
5. Diskon harga jual rumah dari pengembang s.d 45%
6. Uang muka ringan mulai  dari 1% untuk KPR Bersubsidi dan 5% untuk KPR Non Subsidi
7. Sistem One Hour Aproval untuk pengajuan aplikasi KPR selama pameran
8. Persyaratan KPR Mudah dan Simple
9. Jangka Waktu KPR yang lebih fleksible   s.d 25 Thn
10. Pengajuan Aplikasi KPR Secara Online melalui website www.btnproperti.co.id
11. Kemudahan Layanan dengan system Sharia
12. Free Konsultasi Design Rumah untuk pengunjung pameran
13. Grand Prize Hadiah Mobil dan Undian Berhadiah
14. Konsultasi Layanan KPR bersama dengan mitra utama Kemenpupera
15. Kemudahan transaksi Digital dari Bank BTN
16. Kemudahan Layanan Prioritas
17. Ragam Pilihan Properti yang bervariasi mulai dari rumah murah, rumah untuk segmen menengah dan Atas (rumah mewah)

Read More

Uang Muka KPR Meningkatkan Bisnis Properti Tanah Air

Setelah bisnis properti menurun hingga 40%, Persatuan Real Estate Indonesia mengharapkan akan ada perkembangan yang signifikan dalam pasar hunian nasional yang rencananya akan diadakan program KPR (Kredit Perumahan Rakyat). BankIndonesia juga akan memberikan aturan yang longgar terhadap injaman aset untuk KPR. Untuk kepemilikan awal, plafonperbankan akan ditinggikan hingga 10% menjadi 90% dari aset, sehingga uang muka yang harus diberikan menurun hingga 10%.

Untuk Anda yang bekerja dalam bidang properti seperti developer atau investment, ada dua hal utama yang harus kita semua tahu mengapa harus memilih bisnis properti dari pada yang lain. Pertama, Beruntung, bisnis yang menguntungkan yang diungkapkan dalam teori manajemen keuangan yaitu bisnis properti. Mengingat harga tanah akan semakin meningkat, tidak ada harga yang turun kecuali produk tersebut berkaitan dengan kondisi makro ekonomi. PBB properti setiap tahun terus naik, bayangkan saja jika Anda membeli tanah tanah tahun ini dan dijual satu tahun kemudian maka tentu pasti Anda akan beruntung. Itulah ampuhnya bisnis properti di negri ini, dalam dunia bisnis properti hanya memerlukan manajemen yang simpel, untuk bagian pengembangannya hanya butuh bagian keuangan saja. Untuk hal pemasaran maka Anda bisa menyerahkannya kepada bagian agent marketing. Kedua, Modal tidak besar. Berbisnis jual beli tanah memerlukan modal yang besar, namun ternyata hal itu salah menurut developer. Pada tahun 1999 developer tersebut mengelola modal uang 100juta untuk bisnis properti, hingga akhirnya dalam waktu 8 tahun aset yang dimiiki sudah sampai 25 Milyar. Anda juga harus membantu memasarkan kawasan perumahan tersebut dengan menjual sebuah resiko, apakah resiko itu? Yaitu Anda memasarkan dengan pembayaran cash dan cepat, untuk menjual rumah aka nada potongan 20% dan harga menjadi mudah dari harga biasa, namun harus dibayar dengan cash. Namun jangan pernah luput juga untuk menaikkan harga jual jika berada dalam titik tertentu. Dalam dunia bisnis properti Anda juga akan mendapatkan cash flow dengan cepat, prinsip yang harus Anda tanamkan yaitu mempercepat uang masuk dan melambatkan uang keluar. KPR saat ini menjadikan konsumen terikat dalam masa kredit walaupun bangunan belum selesai dibangun, pencairan dana awal untuk KPR yaitu sebesar 40%.

Read More